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특례보금자리론 신청조건, 특례보금자리론 신청방법, 특례보금자리론 금리, 특례보금자리론 대출한도, 특례보금자리론 용도 등 특례보금자리 신청 자격 및 특례보금자리 Q&A 확인하시고 최대 3.35% 저금리로 특례보금자리론 꼭 신청 해보세요!
목차
1. 특례보금자리론 자격조건
특례보금자리론은 대한민국 국적(주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포를 포함)의 민법상 성년
한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항이 없어야 하고 대출승인일 기준 CB점수가 271점 이상(금융거래정보 부족으로 신용평가점수 산정이 불가능한 경우 271점으로 간주)이어야 합니다. 아래의 신용정보가 남아 있는 경우는 취급 불가입니다.
- 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련한 정보
- 금융질서문란정보, 공공정보
- 신용회복지원 신청 및 등록정보
2. 주택가격 및 주택 수 대출 조건
특례보금자리론 대출을 받기 위해서는 대출 승인일 현재 9억 원 이하의 공부상 주택(주택법 제2조 1호, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택)을 소유하거나 구입예정자
그리고 본건 담보주택을 제외하고 무주택자이거나 1 주택자만 대출 신청이 가능합니다. 보금자리론의 경우 채무자 또는 배우자가 소유자인 경우도 대출이 가능합니다.
- 채무자가 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 등을 제출하여 대출 신청일로부터 3개월 이내에 결혼예정임을 입증하는 경우에 한해 배우자로 인정
- 공부 상 주택이 아닌 경우(주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등)는 취급 불가
- 복합용도 건축물(공부 상 "근린생활시설 및 주택" 또는 '상가 및 주택" 등으로 표시된 근린주택, 상가주택, 점포주택 등)은 주택면적이 2분의 1 이상인 경우 주택으로 보아 대출 가능
- 분양권 또는 조합원 입주권을 보유하거나, 주택을 지분으로 보유한 경우에도 주택보유 수에 포함됨.
- 무주택 확인은 HOMS조회
- 주택가격 산정 : KB국민은행 시세 우선 적용(시세정보가 없는 경우 한국부동산원의 시세정보의 하한 및 상한 평균값을 산술평균한 값을 적용
- 구입용도인 경우 매매가액과 시세정보(KB시세)를 추가로 비교하여 낮은 금액을 가격정보로 간주
- 대체취득을 위한 일시적 2 주택자의 경우 기존 주택을 처분(3년 이내)하는 것을 조건으로 취급 가능
또 기존 보금자리론에서는 연소득 7000만 원 이하라는 소득제한이 있었는데요, 이번 특례보금자리론에서는 그동안 소득제한에 걸려 보금자리론을 신청하지 못하신 분들에게는 희소식이 아닐 수 없습니다. 하지만 금리우대를 위해서는 소득요건을 잘 살펴보시는 것도 중요합니다.
3. 자금 용도
구입용도(담보주택의 건물에 대한 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내)와 임차인에 대한 임차보증금 반환 목적, 그리고 마지막으로 기존 주택담보대출을 상환하기 위한 목적
4. LTV, DTI 및 대출한도, 상환기간 및 방법
특례보금자리론의 LTV(담보인정비율)은 최대 70%까지이며 생애최초 구입의 경우 LTV 최대 80%가 적용됩니다. 또 총부채 상환비율 DTI는 최대 60%까지 적용
LTV와 DTI는 규제지역 여부와 주택종류에 따라 달라지기 때문에 자세한 내용은 아래 그림을 확인해 보시기 바랍니다. 대출한도는 LTV와 DTI를 반영하여 최대 5억 원까지입니다.
5. 금리 및 우대금리
우대형은 주택가격이 6억 이하와 부부소득 1억 이하 두 조건을 모두 만족해야 함
그 외에 나머지는 일반형으로 대출 가능 합니다. 우대금리는 아낌 e(전자약정 및 등기 시), 저소득청년(만 39세 이하, 주택가격 6억 원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하조건을 모두 만족하는 경우), 사회적 배려층(한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 중 1개에 해당하는 경우, 단 다자녀 가구의 소득기준은 7000만 원), 신혼가구(혼인신고일로부터 7년 이내, 결혼예정자 포함)에 한해서 적용됩니다.
6. 특례보금자리론의 신청 방법
특례보금자리론은 온라인(한국주택금융공사 홈페이지)과 모바일(스마트주택금융앱)을 통해서 신청가능
한국주택금융공사 홈페이지를 접속하여 아래 순서에 따라 신청하시면 되고 모바일 신청의 경우 스마트 주택금융앱을 설치하여 신청하시면 됩니다.
특례보금자리론에 대해 궁금한 점이나 문의사항이 있는 경우 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114)로 문의하거나 홈페이지 상담문의탭을 통해 상담가능합니다.
특례보금자리론 관련 Q&A
특례보금자리론을 기존 주택담보대출 상환용으로 이용 시 기존 주담대 대출 잔액 이상으로 대출가능한가요?
- 상환용도 특례보금자리론은 기존 주담대 잔액 이상 금액으로 대출 불가
기존에 이용 중인 정책모기지론(보금자리론, 적격대출 등) 상품도 특례보금자리론으로 대환이 가능한가요?
- 기존 대출된 정책모기지 상품에 대하여 상환용도로 특례보금자리론 이용이 가능함
특례보금자리론은 일시적으로 거치하거나 만기 일시상환이 가능한가요?
- 특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정이 불가능하고 만기일시상환도 불가능함
대출실행 이후 주택가격이 하락하여 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한가요?
- 주택가격 판단 시점은 대출 승인일이므로 대출 실행 이후 주택가격이 6억 이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않음
특례보금자리론에도 체증식 상환방식을 이용할 수 있나요?
- 만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식이 이용가능하나 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없음
인정소득에 따른 연소득 산정 및 입증방법은 어떻게 되나요?
채무인수 시 금리 및 소득조건은 어떻게 되나요?
대출 시 필요한 서류는 어떻게 되나요?
일시적 2주택자의 대출 가능 요건은?
일시적 2주택자의 경우 대출실행일로부터 2년 이내에 기존주택을 처분해야 함.(단, 2022년 9월 14일 이전 대출완료자는 투기지역은 1년 이내 기타 지역은 2년 이내 처분해야 함)
특례보금자리론, 보금자리론, 아낌e보금자리론 소득 산정은?
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휴복직자의 소득 산정은 어떻게 하나요?
특례보금자리론 이용 시 실거주 의무가 있나요?
2022년 9월 15일 대출신청완료분부터는 위 기재된 전입 및 전입유지 의무가 폐지되었습니다(소급적용 불가)
30세 미만도 특례보금자리주택 이용이 가능한가?
만 30세 이상의 미혼 단독세대주*인 경우 주택가격 3억 원, 주거전용면적 60㎡이하, 대출한도 1.5억 원(생애최초 주택구입자 2억 원) 이하로 디딤돌 대출을 이용하실 수 있습니다.
- 단독세대주 : 세대 구성원이 1명인 가구의 세대주
- 미혼의 개념 : 신청인이 제출한 가족관계증명서상 배우자가 없는 경우(만30세 미만의 단독세대주) 디딤돌대출 이용 불가. 다만, 미성년 형제·자매 등을 주민등록상(세대합가일 기준) 접수일 당시에 6개월 이상 부양한 경우 현행기준(주택가격 5억 원, 전용면적 85㎡, 대출한도 2.5억 원)으로 디딤돌대출 이용 가능
- 특례보금자리론도 디딤돌조건에 준하여 이용가능
특례보금자리론은 기존 담보대출이 있을 때 후순위 담보대출이 가능한가요?
보금자리론은 1순위가 원칙이지만 아래 2가지 선순위 대출이 있을 경우 후순위 대출도 가능합니다. 하지만 선순위 설정액만큼 대출액 차감이 됩니다.
- 전세권 또는 공공목적으로 행정관청이 설정한 지상권, 지역권의 경우
- 공사보금자리이나 주택도시기금대출이 선순위 대출인 경우